OIKOTIE

19

24.5.2019

Nopea nappaa parhaat näkymät!

PÄTEVÄ KOHTELIAS ONNEKAS = HYVÄ VÄLITTÄJÄ

Leikkaa ilmoitus talteen

Palopuisto

Asunto Oy Kuopion

Paloniementie 9

NYT KEVÄT TARJOUS;

- asunto-osakkeet 2400€ + isän.todistus - omakotitalot 3900€

Loistava sijainti Tasokas varustelu Turvallinen sijoitus

Komea Palopuiston kokonaisuus sisältää kolme asuin- rakennusta ja erillisen autokatosrakennuksen. Kaikista huoneistoista puistomaiset näkymät, osasta näkymä myös Paloniemen kärjen yli Kallavedelle ja osasta alas Keilankanavalle. Upea kohde lähellä kaikkea, omassa rauhassa, luonnon ympäröimänä. Keilankannan palvelut 0,5 km, kauppa, koulu, päiväkoteja lähettyvillä useita, lähin noin 100 m. Hyvätjulkisetyhteydet,7kmKuopionkeskustaan. Huom: juuri nyt on paras aika suunnitella omaa, nyt pää- set vaikuttamaan uuden kotisi ratkaisuihin ja materi- aaleihin. Yhteistyössä mukana Carlson Volttikatu ja KuopionToivekeittiötOy.

KiinteistöMiettinen lkv Olen ahkera ja pätevä laillistettu yksityinen kiinteistönvälittäjä. Soita kun tarvitset ostajan asunnollesi tai kiinteistöllesi.

Arvioitu valmistuminen taloittain : A-talo 3/2020, C-talo 6/2020, B-talo 9/2020 .

SIINÄPÄ SE. ESITTELY tontilla SU 26.5. klo 12.00-12.30

kauko.miettinen@kiinteistomiettinen.fi www.kiinteistomiettinen.fi Palokallio 14, 70800 Kuopio Kauko Miettinen 0400 573 787

VAPAAT HUONEISTOTYYPIT

vh.

mh.

2

4h+k+s 81m 2-krs

214.544 63.317

5h+k+s 105m 2-krs pääty 275.000 78.965 2

Tutustu lisää kotisivuilla! www.rp-karmi.fi

Rakentaja:

Myynti:

RS-pankki:

Saara Huuskonen 040 586 0090 Kiat myynti@rp-karmi.fi

Tutustu kotisivuun www.kiinteistomiettinen.fi löydät myös facebookista

www.rp-karmi.fi

VIIME VUOSIEN OMAKOTIKAUPASTA

sällä? Pyysin ammattiarvoitsijaa tekemään analyysin em. alueen OKT-kaupoista ajalta 2015-2018 ts. neljältä vuodelta. Lähtee- nä oli KVKL:n HSP-palveluun kirjautuneet OKT-kaupat, joita oli tuona aikana yhteen- sä 505 kpl. Seuraavassa muutamia näistä tilastoista tehtäviä johtopäätöksiä – samal- la tarkkuudella kuin tilastoista ylipäätään voidaan tehdä ”oikeita” johtopäätöksiä; 1970-1979 rakennetut (33 kauppaa): Kauppoja on tehty tässä segmentissä vuo- sittain verrattain tasan ts. 10 taikka alle / vuosi. Myytävien talojen asm 2 -koko (kes- kiarvoisesti) on pienentynyt vuoteen 2018 tultaessa (2015 140 m 2 :stä 122 m 2 :iin 2018). Olisiko myytyjen talojen koon pie- nentyminen syynä kohonneeseen keskine- liöhintaan (1.515 €/m 2 2018 vrt. 1.379 €/ m 2 2015)? Neljän vuoden aikana tehtyjen kauppojen kauppahintojen keskiarvo on ollut 190.625 €. Nämä kaupat muodosta- vat vain 6,5 % koko tarkastelujakson OKT- kauppavolyymistä. 1980-1989 rakennetut (100 kauppaa): Kauppoja on tehty tässä segmentissä vuo- sittain verrattain tasan ts. noin 25 / vuo- si (2018 29 kpl). Myytävien talojen asm 2 -

koko (keskiarvoisesti) on kasvanut vuo- teen 2018 tultaessa (2015 119 m 2 :stä 127 m 2 :iin 2018). Keskineliöhinta on py- synyt sangen vakaana (1.736 €/m 2 2018 vrt. 1.712 €/m 2 2015). Neljän vuoden ai- kana tehtyjen kauppojen kauppahintojen keskiarvo on ollut 210.461 €. Nämä kau- pat muodostavat 19,8 % koko tarkastelu- jakson OKT-kauppavolyymistä. 1990-1999 rakennetut (80 kauppaa): Kauppoja on tehty tässä segmentissä vuo- sittain eri määrät (2015 15 kpl ja 2018 26 kpl). Myytävien talojen asm 2 -koko (keski- arvoisesti) on pienentynyt vuoteen 2018 tultaessa (2015 148 m 2 :stä 128 m 2 :iin 2018). Olisiko tässäkin segmentissä talo- jen koon pienentyminen syynä keskineliö- hinnan kohoamiseen (2.017 €/m 2 2018 vrt. 1.710 €/m 2 2015). Neljän vuoden ai- kana tehtyjen kauppojen kauppahintojen keskiarvo on ollut 255.492 €. Nämä kau- pat muodostavat 15,8 % koko tarkastelu- jakson OKT-kauppavolyymistä. 2000-2010 rakennetut (292 kaup- paa): Kauppoja on tehty tässä segmentis- sä vuosittain aika tasaisesti (2015 68 kpl ja 2017 78 kpl). Myytävien talojen asm 2 -

koko (keskiarvoisesti) on pysynyt samassa suuruusluokassa (2016 143 m 2 ja vuosi- na 2015/2018 148 m 2 ). Tässä segmentis- sä keskineliöhinta on vaihdellut (2.204 €/ m 2 2018 vrt. 2.073 €/m 2 vuonna 2015) – kokonaisuudessaan vuosittaiset hintavaih- telut ovat olleet vähäiset. Neljän vuoden aikana tehtyjen kauppojen kauppahintojen keskiarvo on ollut 316.105 €. Nämä kau- pat muodostavat ylivoimaisesti suurim- man osuuden (57,8 %) koko tarkastelujak- son OKT-kauppavolyymistä. Lopuksi: Kuopiota on rakennettu alue ker- rallaan, joten eri vuosikymmenien oma- kotitalot ja tietty hintataso löytyvät tietyil- tä alueilta. 2010-luvulla on myyty pääasi- assa verrattain uusia omakotitaloja, sillä 1990-luvulla taikka myöhemmin raken- nettujen talojen osuus koko kauppavolyy- mistä on yli 73 %. Tarkastelualueella me- dian väitteille OKT-kaupan ”lamaantumi- sesta” taikka huoli kauppahintojen romah- tamisesta on vähintäänkin ennenaikai- nen! Vuosi 2018 oli verrattain vilkas OKT- kauppavuosi.

KOLUMNI Pekka Linna varatuomari, LKV

A luksi: Viime viikkoina on mediassa käyty keskustelua asuntokaupasta – tuosta meille kaikille niin kiinnos- tavasta aiheesta. Erityisesti keskustelussa on ollut OKT-kaupan tilanne ja kehitys vii- me aikoina. Mutkat suoristaen voidaan sa- noa keskustelun olleen hinnanalennus- ja myyntiaikojen pidentyneisyyspainoitteista. Tilanne Pohjois-Savossa: Taajamien ul- kopuolisilla alueilla asuntokaupassa on tä- män vuoden alkupuolella ollut havaittavis- sa volyymin tasaantumista, mikä kehitys jatkunee kaupungistumisen vuoksi jatkos- sakin? Mutta mikä on OKT-kaupan tilan- ne ”perinteisessä Kuopiossa” ts. keskustan ympärille piirrettävän 10 km:n säteen si-

Pekka Linna varatuomari, LKV